Услуги для наших клиентов
Ипотека
Развитая законодательная база и стабильная экономика создают прекрасные возможности для того, чтобы не откладывать приобретение жилья, а покупать в кредит. В Испании ставки по кредитам одни из самых низких в мире. Даже в условиях кризиса иностранцу дается кредит под залог покупаемого жилья до 65% от его оценочной стоимости. Компания «Дом на Тенерифе» работает с тремя крупнейшими испанскими банками, в которых мы готовы предоставить вам кредит под приобретаемую недвижимость на срок до 35 лет со ставкой 3,5% годовых (EURIBOR + 1.25%). Для этого нам понадобятся несколько справок и документов, список которых мы предоставим вам по запросу. Кредит оформляется в течение 10-20 дней, включая оценку недвижимости специалистом, которого приглашает банк. Механизм кредитования на Тенерифе классический: ипотечный кредит распространяется на недвижимое имущество, имущество закладывается в обмен на денежную сумму, которую банк даёт в долг на приобретение этого самого имущества. Отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются записью в государственном регистре собственности.
Заключение договоров купли-продажи и открытие счетов
По законодательству Испании продать недвижимость может только сам владелец или лицо, которому он предоставил доверенность. Заключенная сделка оформляется Договором купли-продажи, «Contrato privado de compraventa», в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта покупатель оплачивает задаток от 3 до 5 тысяч евро, который по возвращению домой он должен довести до 10% от стоимости недвижимости, переведя средства из своего домашнего банка на счёт продавца в Испании. Задаток даёт право зарезервировать покупаемую недвижимость за собой на срок до двух-трёх месяцев. Мы готовим контракт купли-продажи на двух языках – испанском и русском и выступаем в качестве официальных переводчиков на всех переговорах и подписаниях. В течении оговоренного Договором времени необходимо перевести остаток средств на свой собственный счёт в Испании и, в случае необходимости, оформить кредит. Вместе с нашими клиентами мы открываем испанские счета, устраиваем встречи с директором банка, в котором будет оформляться ипотека, консультируем по всем вопросам налогообложения и кредитования. Мы предоставим вам официального переводчика-юриста с русского на испанский язык, который имеет право ставить апостиль на все документы, переведенные с русского языка.
Подписание Купчей и регистрация собственности
Окончательные расчёты проводятся в присутствии нотариуса при подписании Купчей («Escritura Publica») – главном, официальном документе, который закрепляет условия сделки. Расчитавшись с продавцом и подписав Купчую, вы получаете ключи и становитесь полноправным собственником недвижимости. Мы присутствуем вместе с вами на подписании, обсуждении документа, переводим текст Купчей и выступаем в качестве официального переводчика, данные которого также вносятся в подписываемую вами Купчую. Любая недвижимость в Испании регистрируется в Регистре собственности, что отмечается затем в Купчей. Нотариус берёт на себя всё последующее оформление и регистрацию Купчей и выдаёт вам или вашему доверенному лицу (то есть нашей компании), оригиналы документов через 30-60 дней. Для оплаты налогов каждый новый владелец собственности в Испании должен получить испанский ИНН - идентификационный номер (NIE). Это делается в местной полиции, для чего наша компания оформит и подаст в полицию все необходимые документы, выписки, свидетельства и сертификаты. Для получения NIE требуется либо личное присутствие заявителя, либо доверенность на его представителя – компанию «Дом на Тенерифе».
Переоформление договоров на коммунальные услуги и регистра в мэрии
После подписания Купчей, мы с удовольствием переоформим на вас все контракты с коммунальными службами и изменим данные о владельцах в регистре местной мэрии. В Испании для этого требуется личное присутствие покупателя либо доверенность от продавца на своего представителя. Оплата за содержание прилегающей территории и ежемесячные коммунальные платежи должны производиться аккуратно, поэтому, чтобы не забывать о сроках, лучше оставить в банке поручение и номер вашего банковского счета в Испании, чтобы все платежи списывались автоматически.
Минимизация налога на прирост капитала
Естественно, дома и квартиры ежегодно прирастают в цене. В том случае, если собственник через несколько лет решит расстаться со своей недвижимости, он может в большинстве случаев получить прирост капитала. В Испании с 2007 года этот налог снизился. Теперь он составляет 18%. К слову, для испанцев он повысился с 15% до тех же 18%. Таким образом, власти практически уравнивают в правах всех среднестатистических собственников. При этом испанское законодательство позволяет вам избежать этого налога, если вы реинвестируете полученную прибыль в покупку любой другой недвижимости в Испании. Наша компания предлагает Вам услуги одного из старейших адвокатских бюро на Тенерифе для оформления и минимизации налогов с последующей продажи.
Налог на содержание
Содержание недвижимости в Испании значительно ниже, чем в других странах Евросоюза. Налог на недвижимость составляет 0,15% от оценочной стоимости недвижимости, то есть от 100 до 400 евро в год на квартиру или таунхаус, либо от 300 до 2.000 евро в год за большую виллу класса люкс. Плюс - оплата за содержание прилегающей территории и ежемесячные коммунальные платежи. Как правило все налоги и коммунальные платежи списываются со счета автоматически.
Сдача недвижимости в аренду
Когда владельцы недвижимости долгое время не планируют жить в своих домах/апартаментах, безусловно, выгодно их сдавать в аренду. Для этого «Дом на Тенерифе» предлагает свою помощь в арендных сделках и поиске клиентов. Кроме того, мы осуществляем контроль над правильностью использования собственности и ее сохранностью, правильной оплатой счетов за электричество и воду и решение спорных вопросов. На многие объекты предоставляется "Гарантия аренды". Это договор, при котором наш клиент получает деньги вне зависимости от того, будет ли сдано в аренду его жилье или нет. То есть мы берем на себя все риски, связанные с отсутствием нанимателей. В течение двух лет (это максимальная длина такого договора) владелец приобретаемого жилья гарантирует себе покрытие расходов на ипотеку, а в некоторых случаях даже получает дополнительную прибыль. Это касается, естественно, только тех объектов, которые имеют высокий арендный рейтинг.
Эксклюзивное предложение от компании «Дом на Тенерифе»
Мы предоставляем абсолютно уникальный сервис, «Гарантия низкой цены». В случае, если наши клиенты увидят покупаемый объект недвижимости дешевле, чем его стоимость в нашем агентстве, мы обязуемся вернуть разницу в стоимости. Тем самым мы гарантируем, что покупка будет осуществлена по самой низкой цене. Поэтому не нужно ломать голову, у кого дешевле, просто нужно обратиться к нам и купить то, что хочется.
Программа «Прилетел – Увидел – Купил»
Наша компания предлагает своим клиентам ещё один удобный способ приобрести недвижимость на Тенерифе – тур за недвижимостью. Подробную информацию об условиях поездки мы с удовольствием предоставим вам по вашей заявке.
